• 永康出台房产新政:买商品房每平米补贴300元
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永康出台房产新政:买商品房每平米补贴300元

永康的楼市一直不温不火,这次当地政府来了一帖猛药。买商品房,就给购房人300元/平方米的补贴。另外,家长购买学区房时,只需要拿到预告登记证,不需要房产证,孩子就有入学资格。

政府给补贴

购房每平米补贴300元

5月27日,《永康市促进房地产市场平稳健康发展补充意见》(简称《补充意见》)正式发布。

《补充意见》提出了7项意见,其中第四条款关于购房人补贴的规定最引人注目。

根据规定,在今年5月27日至2016年6月30日之前发生的存量土地房产项目交易,市政府将给购房人300元/平方米的补贴。也就是说,一套100平方米的住房补贴3万元。

永康市建设局建筑业管理科副科长胡政感说,存量土地交易房产项目,是指2015年12月31日前取得施工许可证的新建房地产开发项目,涵盖很广。

“不仅包括存量房,还包括新销售或新建的楼盘,只要在今年底前开工的都算。”

他说,《补充意见》出台后,这几天来建设局咨询的人也不少。但是,《补充意见》的实施细则还在制定中,估计本月底会完成,具体怎么申请、怎么认定、怎么发放,还要等几天才会知道。

学区房政策调整

不用房产证也可入学

在《补充意见》中,关于学区房的政策,也有了重大调整。

今后,家长购买学区房时,只需要拿到预告登记证,不需要房产证,就将具备入学资格。

“一般来说,拿到预售时的预告登记证后,还需要一两年才能拿到房产证。”胡政感说,和婚房一样,学区房也是刚需,这个政策的调整,将直接刺激新建商品房的销售。

白马郡楼盘位于永康城区北部,不错的学区是卖点之一。

楼盘置业顾问徐增产认为,这次《补充意见》中的各项政策,关于学区房的规定对楼盘销售影响最大。他说,根据规定,明年9月份入学的,今年8月30日前要拿预售证。因为公司房产证要到2016年底才能办出来,以前有些客户只能选择二手房。

他说,这次新政出来没几天,明显刺激了销售。“这几天就有四五个客户达成了交易,我手头就有2个客户,他们明天就要付款。”

不过,为了防止恶意欺诈行为,《补充意见》还规定了一个前提,该学区房必须属于“已交付全部房款或按揭购房银行已放款的新建商品房”。

不再执行90/70政策

解决一房多证问题

另外,这次文件中,还明确提出不再执行2006年出台的90/70政策(90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上)。

胡政感说,永康购房人偏爱新房和大户型,大部分人喜欢买120平方米以上的房子,90平方米以下的需求很少,“90/70政策其实不适合永康楼市的实际情况。”

以前,为了应付政策,房地产公司有一套应对方法,它们将一套大房子,分成多个房产证一起销售,形成了多套申报一套使用的情况。

针对这种情况,《补充意见》明确规定,没开工建设项目不再执行90/70政策;未销售或在建的,存在多套申报一套使用的,房产开发商可以向房管部门申请房产合并;已购买的,业主可向房管部门申请登记为一套房产。

新闻背景

楼市不温不火,永康密集出新政

据永康建设部门统计,2013年永康全年新建商品房交易量为32万平方米,2014年为16万平方米,下降了近一半。今年1至5月,新建商品房交易量为5.8万平方米。

钱江晚报记者了解到,2014年下半年开始,永康楼市虽有所复苏,但至今仍不温不火。

据中国房价行情网站(中国房地产协会官方主办)统计,今年5月,永康市住宅用房平均单价为13100元/平米,和去年同期相比,房价下降了10%。和上个月相比,价格下降了5.35%。

为了刺激房地产市场需求,这半年来,永康已密集出台多项房产新政。

2014年11月,永康出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》,正式取消限购令,并为引进人才、重点人才、高级人才和高校毕业生等4类购房对方提供补助。

2015年1月,永康实施《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,俗称“认房不认贷”,在第一套贷款已结清的条件下,对第二套申请住房公积金个人住房贷款的住房,按首套房公积金贷款政策执行。

新闻纵深

市区、义乌实行

人才购房享补贴

永康出了购房补贴的房产新政,那么市区和其他县市呢?

钱江晚报记者了解到,市区和义乌等地实行的是人才购房享补贴的政策。

2014年7月,义乌出台人才住房保障政策,9类人才在义乌买房可享受优惠。特别紧缺人才和省部级及以上的人才购房,最高可优惠200万;正高最高可优惠130万,博士或副高,最高可优惠100万;硕士或高级技师职业资格人员,最高可优惠70万元;211学校本科毕业生也可享受15万元优惠。

2014年底,金华市人才保障购房政策实施细则正式下发:在市、区机关和企事业单位就业的全日制普通高校博士、硕士毕业生,及985、211高校(不含二级学院)全日制本科毕业生,且申报时已在金华就业创业,于2014年12月1日至2016年11月30日期间在市区贷款购买商品住房的,可按住房贷款合同中的贷款利息总额除以60个月(五年)为标准,按月享受一定额度的贷款贴息。具体标准为:博士毕业生享受3000元/月,硕士毕业生享受1500元/月,985、211高校本科毕业生享受1000元/月。享受本政策购房贷款贴息和购房补贴的,还可同时享受住房公积金贷款优惠。

金华市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长汤贤富说:“金华购房市场最近销售不错,类似永康这样的补贴政策目前没有考虑。”

金华市房地产协会营销专业委员会主任朱剑明告诉记者:“永康原本的房价相对金华其他地区要偏高一些,所以房地产市场也表现低迷一些,出台这样的政策肯定是利好消息。金华房市总体在回暖,房价也趋稳,类似这样的补贴政策,我个人预计义乌、东阳之后也有可能会出,金华其他地区的可能性不大。”

公积金贷款

已排到10月

5月11日开始,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

降息之后,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。

公积金贷款利率也同步调整,五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%,五年以上年利率从4%调整到3.75%。

央行通知发出后,金华市住房公积金管理中心也发出通知,自5月11日起调整住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%,五年以上年利率从4%调整到3.75%。

利率下调后,贷款购房者负担进一步减轻。以目前金华市区夫妻双方最高可贷60万元公积金贷款、20年本额等息还款为例,降息前每月要还贷3635.88元,降息后为3557.33元,每月可少还78.55元。

不过,金华天利房产的工作人员告诉记者:“现在公积金贷款已经排到10月份了,如果打算用公积金贷款的,要早点开始办手续。普通房贷还是比较快的,不过现在公积金贷款占多数。”

根据《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,金华五月份新建住宅均价8494元/平方米,环比下跌0.90%。

记者电话咨询了工行、农行、建行、中行和交行等几大银行,他们都表示住房商业贷款会有一定的折扣,但是具体的折扣要根据房屋情况和信用金额来定,具体可以到相关网点咨询。

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